Имущество и дом
Етажна собственост и общи части
Границата между това, което е на входа, и това, което е ваше, не е начертана в никоя застрахователна полица. Тя е в решението на общото събрание на собствениците, и докато някой не го прочете, никой не може да ви каже какво точно ви трябва.
Входовете с етажна собственост в градовете покриват покрива, фасадата, стълбището, асансьора и общите инсталации — части, които не принадлежат на един конкретен собственик, а на всички заедно. Застраховката на тези части е отделна от застраховката на всеки отделен апартамент.
На практика много входове нямат такава полица изобщо, защото решението за нея минава през общо събрание, а не през отделен собственик. Резултатът е сграда, на която покривът и асансьорът реално не са застраховани от никого, докато не се случи нещо.
Какво реално покрива полицата на входа
Покрив, фасада, входна врата, стълбище, общи ВиК и електрически инсталации, асансьор — всичко, което е обща собственост по решение на собствениците, а не част от конкретен апартамент.
Тя не покрива вашия апартамент отвътре — подовете, кухнята, банята и движимото ви имущество остават на вашата собствена застраховка на жилището. Двете полици покриват различни неща и не се препокриват.
Асансьорът — най-скъпата и най-често пропусканата част
Асансьорът е технически съоръжение с отделен режим на поддръжка и застраховане, и е основната причина премията за общите части да варира толкова широко между входовете — от 120 до 600 € в зависимост от броя апартаменти и наличието на асансьор.
Вход без асансьор и с малко апартаменти пада в долния край на лентата. Вход с асансьор, особено стар, обикновено се остойностява отделно и вдига цялата премия нагоре.
Кой взима решението и как
Решението дали входът да има застраховка на общите части се взима от общото събрание на собствениците, не от управителя сам, и не от отделен наемател или собственик. Правилата за това как се свиква събранието и как се гласува живеят в правилника на етажната собственост, не в застрахователен документ.
Ние можем да изчислим цената и да я представим на събранието, но подписването на договора минава през решение на собствениците, защото плащат всички.
Какво остава ваша лична грижа
Ако сте ремонтирали кухнята или банята в собствения си апартамент, тази стойност е ваша да застраховате отделно, независимо какво покрива полицата на входа — тя се отнася само до общите части.
Заливането на съседен апартамент от вашия е отговорност, а не щета на общите части, и се плаща по друга клауза — вижте страницата за отговорност към съседи.
Питайте за самоучастието, не за „пълно каско“. „Пълно покритие“ и „пълно каско“ са изрази, а не продукти, и никоя полица не се продава под такова име. Обикновено значат „Гражданска отговорност плюс Каско“, което казва кои покрития присъстват и нищо за лимитите, самоучастието и изключенията върху тях. И най-важното, което изразът скрива: „Гражданска отговорност“ плаща на ДРУГИЯ. Вашата кола се плаща от Каско или от нищо. Питайте за самоучастието и за начина на обезщетяване — те решават какво се случва с вас.
Включено по подразбиране
Как работим по тази застраховка
Обхватът на общите части определен точно
Покрив, фасада, стълбище, асансьор — изчислено по действителния брой апартаменти и наличието на асансьор.
Цена, готова за общото събрание
Представяме сумата с обяснение, готова да бъде гласувана, вместо неясна бройка на квадратен метър.
Асансьорът остойностен отделно
Той движи премията повече от всичко останало на входа, и го показваме като отделен ред.
Границата с личния апартамент изяснена
Кухнята и банята ви остават на вашата собствена полица, не на тази на входа.
Заливането на съседи разграничено
То е отговорност по друга клауза, не щета на общите части — обясняваме разликата, преди да предложим полица.
Вписването проверимо
Показваме къде проверявате вписването ни като брокер в публичния регистър на Комисията за финансов надзор.
Кога да ни потърсите
Признаци, че си струва разговор
- Входът ви никога не е обсъждал застраховка на общите части на събрание.
- Асансьорът е стар и никой не знае дали е застрахован.
- Ремонтирахте кухнята или банята и не сте проверили дали е застрахована отделно.
- Приемате, че полицата на входа покрива и вашия апартамент.
- Не знаете кой точно решава дали входът да има полица.
Етажна собственост — колко обикновено струва
- Типична годишна премия за общите части на жилищна сграда. Зависи основно от броя апартаменти и от това дали асансьорът е включен.120 – 600 € за вход
Това е типична лента на премията за този вид покритие през 2026 г. Не е оферта и НЕ Е наша цена. Брокерът не определя премии и няма право да ги определя: тарифата е на застрахователя, а нашето възнаграждение е вътре в нея. Вашето собствено число се мести от това коя компания го поема, от лимитите и самоучастието, които изберете, и от историята на щетите ви — и точно това бихме минали с вас, преди да се оферира каквото и да е.
Въпросите, които наистина ни задават
Етажна собственост — чести въпроси
Колко струва застраховка на общите части на вход?
Типично между 120 и 600 € годишно за вход, в зависимост главно от броя апартаменти и от това дали има асансьор.
Кой решава дали входът да има такава полица?
Общото събрание на собствениците, по правилата на етажната собственост, не отделен собственик или управителят сам. Ние можем да изчислим цената, но решението е на събранието.
Покрива ли полицата на входа моя апартамент?
Не. Тя покрива общите части — покрив, фасада, стълбище, асансьор. Вашият апартамент отвътре, включително кухнята и банята, остава на вашата собствена застраховка на жилището.
Какво покрива застраховката, ако залея съседа отдолу?
Заливането на съседи е отговорност, не щета на общите части, и се плаща по друга клауза — вижте отделната ни страница за отговорност към съседи.
Свързани застраховки
Обикновено се разглежда заедно с това
Жилище
Под 10% от жилищата в България са застраховани. Страницата обяснява какво точно се застрахова и как се избира сумата, която решава всичко останало.
40 – 140 €
Отговорност към съседи
Заливането е най-честата битова щета в България и не е имуществена щета — то е отговорност, и се плаща по друга клауза.
12 – 45 €
Наематели
Сградата не е ваша, но всичко в нея е — заедно с отговорността, ако водата ви слезе етаж по-надолу.
25 – 70 €
Наемодатели
Полицата за жилище, в което не живеете, е друга полица. Най-скъпата грешка тук е да не смените вида, след като изнесете.
55 – 180 €Донесете полицата си и ще я прочетем заедно
Попитайте ни колко би струвало
Изпратете или донесете полиците, които вече имате — те са мястото, където е полезната част от разговора. Ще ви кажем къде бихме я подали и колко би струвало, колко ни плащат за това, и дали изобщо трябва да се местите. Доста често отговорът е, че сегашната ви полица е честно остойностена и трябва да я запазите, и това е отговор, който даваме писмено като всеки друг.