Имущество и дом
Отдаване под наем
Жилището, в което живеете наполовина, е различен риск от жилището, което отдавате изцяло, и двете не се покриват от една и съща полица. Тази грешка е най-честата, която откриваме в полици, донесени от другаде.
Много собственици в България живеят в едната половина на къщата и отдават другата, а някои имат отделен апартамент, който отдават изцяло. Първото е риск на собствено жилище и на наемодател едновременно; второто е чисто наемодателски риск, и правилният начин да се застрахова е различен.
Чистото отдаване — жилище или апартамент, в който не живеете — е застраховка за наемодател: покрива сградата, вашата отговорност като наемодател и загубата на наема, ако жилището стане необитаемо. Не покрива вещите на наемателя — за тях е неговата собствена полица.
Собствено жилище срещу изцяло отдадено
Ако живеете в едната половина на къщата и отдавате другата, полицата трябва да покрива и двете едновременно — вашето лично имущество и отговорност, плюс наемодателската отговорност за отдадената част. Това е по-евтиният и по-правилен вариант, докато действително живеете там.
Ако се изнесете и продължите да отдавате цялата къща, старата полица вече не отговаря на риска, и продължаването ѝ без промяна не е пропуск, а неточно деклариране на обстоятелствата. Кажете ни, когато се изнесете — промяната е рутинна и отнема минути.
Загубата на наем — смисълът на полицата
Ако пожар направи жилището необитаемо, наемателят спира да плаща, а кредитът — не. Загубата на наем плаща наема, който сте щели да получите за периода на ремонта, и за наемодател с ипотека това често е най-важното покритие в полицата.
Тя почти никога не е включена по подразбиране — доплаща се отделно и обикновено е ограничена до определен брой месеци. За жилище в процес на ремонт след сериозна щета шест месеца често не стигат.
Отговорността на наемодателя
Стълбище, общи части, състоянието на самото жилище — всичко това е на ваша страна, ако наемателят или негов гост пострада заради лошо поддържана инсталация или стъпало. Отговорността на наемодателя е по-широка от тази на собственик, който живее сам в жилището.
Изисквайте от наемателя собствена застраховка за наематели — струва му малко, а пази вас от претенция, ако той причини щета на собствените си вещи или на съседите.
Какво не покрива полицата на наемодателя
Вещите на наемателя — никога, при никаква полица за наемодател. Не покрива и неплатен наем заради спрял да плаща наемател — това е граждански спор, не застрахователно събитие.
Обичайното износване, натрупано от наемателя с времето, не е щета — за него е депозитът по договора, не полицата.
Неплатена вноска прекратява договора. Полицата не се подновява сама, а разсрочената премия има зъби. Неплатена вноска на падежа прекратява договора по силата на самата полица — не го спира временно, прекратява го — и щета, случила се след това, е ваша. По задължителната „Гражданска отговорност“ прекратяването се вижда електронно и след това е проблем и на КАТ, не само на застрахователя. Ние гледаме списъка с падежите месец предварително, защото това е част от годината, за която комисионата вече е платена.
Включено по подразбиране
Как работим по тази застраховка
Формата определена преди всичко останало
Собствено жилище, частично или изцяло отдадено — решава коя полица е правилната, а грешната форма означава отказана щета, не спестени пари.
Загубата на наем предложена отделно
Показваме я като отделен ред с конкретен брой месеци, не като подразбиращо се покритие.
Отговорността на наемодателя вдигната над стандарта
Повече хора, които не сте вие, влизат в жилището — предлагаме по-висок лимит, отколкото по подразбиране.
Наемателска застраховка препоръчана
С вас посочени като заинтересована страна, за да бъдете уведомени, ако тя изтече.
Промяната при изнасяне обработена
Кажете ни, когато се изнесете от собствено жилище — смяната на формата е рутинна, ако се направи навреме.
Вписването проверимо
Показваме къде проверявате вписването ни като брокер в публичния регистър на Комисията за финансов надзор.
Кога да ни потърсите
Признаци, че си струва разговор
- Изнесохте се от жилището и продължавате със старата полица за собствено жилище.
- Не знаете дали загубата на наем изобщо е включена в полицата ви.
- Апартамент стои празен между наематели повече от месец.
- Наемателите ви нямат собствена застраховка и договорът не я изисква.
- Отдавате повече от едно жилище на стандартен лимит на отговорност.
- Никога не сте съобщавали на застрахователя, че жилището вече се отдава под наем.
Наемодатели — колко обикновено струва
- Типична годишна премия за жилище, отдавано под наем, заедно с отговорността на наемодателя. Загубата на наем е отделно покритие и почти никога не е включена по подразбиране.55 – 180 €
Това е типична лента на премията за този вид покритие през 2026 г. Не е оферта и НЕ Е наша цена. Брокерът не определя премии и няма право да ги определя: тарифата е на застрахователя, а нашето възнаграждение е вътре в нея. Вашето собствено число се мести от това коя компания го поема, от лимитите и самоучастието, които изберете, и от историята на щетите ви — и точно това бихме минали с вас, преди да се оферира каквото и да е.
Въпросите, които наистина ни задават
Наемодатели — чести въпроси
Трябва ли ми отделна полица, ако отдавам стая в жилище, в което живея?
Ако живеете в жилището и отдавате част от него, обикновено се покрива с полица за собствено жилище с добавка за наемодателска отговорност, а не с отделна изцяло наемодателска полица.
Покрива ли застраховката неплатен наем?
Не. Загубата на наем плаща наема, изгубен заради физическа щета, която прави жилището необитаемо, не наемател, който просто спира да плаща — това е гражданскоправен въпрос.
Какво става, ако жилището стои празно?
Повечето полици ограничават покритието след определен период на празно жилище. Ако очаквате жилището да остане празно между наематели, кажете ни предварително — това често се решава лесно.
Колко струва застраховка за отдаване под наем?
Типичната годишна премия е между 55 и 180 €, заедно с отговорността на наемодателя. Загубата на наем е отделно покритие и се доплаща според избрания срок.
Свързани застраховки
Обикновено се разглежда заедно с това
Жилище
Под 10% от жилищата в България са застраховани. Страницата обяснява какво точно се застрахова и как се избира сумата, която решава всичко останало.
40 – 140 €
Отговорност към съседи
Заливането е най-честата битова щета в България и не е имуществена щета — то е отговорност, и се плаща по друга клауза.
12 – 45 €
Етажна собственост
Общите части, асансьорът и покривът са на входа, а не на вас — до момента, в който се окаже, че никой не ги е застраховал.
120 – 600 € за вход
Наематели
Сградата не е ваша, но всичко в нея е — заедно с отговорността, ако водата ви слезе етаж по-надолу.
25 – 70 €Донесете полицата си и ще я прочетем заедно
Попитайте ни колко би струвало
Изпратете или донесете полиците, които вече имате — те са мястото, където е полезната част от разговора. Ще ви кажем къде бихме я подали и колко би струвало, колко ни плащат за това, и дали изобщо трябва да се местите. Доста често отговорът е, че сегашната ви полица е честно остойностена и трябва да я запазите, и това е отговор, който даваме писмено като всеки друг.